Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Đối với mỗi quốc gia thì đất đai là một trong những tài sản quý giá. Ở Việt Nam, đất đai là tài sản thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Theo đó, đất đai không phải là tài sản tư hữu như một số quốc gia khác. Với những giá trị mà tài sản này mang lại, việc xảy ra những tranh chấp giữa các chủ thể là điều không tránh khỏi. Vì thế, việc giải quyết tốt các tranh chấp đất đai của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương sẽ góp phần rất lớn trong việc giải quyết những bức xúc, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng cho người dân, đảm bảo sự công bằng trong xã hội.

Hãng luật Anh Bằng – một trong những hãng luật hàng đầu về tư vấn pháp lý đất đai , với đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, Anh Bang Law mang tới Quý khách hàng những dịch vụ pháp lý chất lượng, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai. Trong giới hạn bài viết này, chúng tôi xin được cung cấp thông tin về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của Luật đất đai 2013 tới Quý khách hàng.

Trước hết, hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (Theo Khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 ). Khi xác định có sự mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đai thì thủ tục giải quyết tranh chấp được luật định như sau:

–        Theo quy định tại Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”. Hòa giải trong trường hợp này là tự nguyện, nó không phải là thủ tục pháp lý bắt buộc.

–        Trong trường hợp “Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải” (Khoản 2 Điều 202) và đây là thủ tục hòa giải bắt buộc. Theo Khoản 3, 4, 5 Điều 202 thì hòa giải theo thủ tục này được quy định như sau: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

–        Nếu sau 45 ngày mà tranh chấp đất đai đã hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành hoặc đã hòa giải mà các bên không thực hiện thì được giải quyết theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

+        Tranh chấp đất đai mà đương sự Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

+        Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự. Đây là một quy định mới khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014.

Như vậy, Luật đất đai năm 2013 đã có những quy định bổ sung về cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 đó là Tòa án có thẩm quyền. Luật đất đai năm 2003 không quy định về Tòa án có thẩm quyền đối với trường hợp này.

Tranh chấp trong lĩnh vực đất đai là tranh chấp phổ biến và khó tránh khỏi, vì thế hãy lựa chọn cho mình một chuyên gia tư vấn pháp lý tin cậy để hỗ trợ bạn trong quá trình tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai. Để sử dụng các dịch vụ pháp lý khác của chúng tôi, xin vui lòng liên hệ./.

HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW

Địa chỉ: P.1503, Tòa nhà HH1, Phố Dương Đình Nghệ, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Dây nói:  043.7.675.594  Hotline:  0913 092 912 | Fax: 37.675.594

Email : luatsuanhbang@gmail.com  hoặc luatsucovandoanhnghiep@gmail.com

Hotline: 0913 092 912