Mua nhà đất bằng giấy viết tay, có làm được sổ hay không ?
Người dân thường hay mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, vì cho rằng chỉ cần có giấy viết tay là khẳng định việc mua bán giữa hai bên, là cơ sở pháp lý để hoàn thiện mọi thủ tục liên quan đến giao dịch về chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay mà không được công chứng chứng thực tại tổ chức hành nghề có chức năng hoặc của UBND cấp có thẩm quyền thì không có giá trị pháp lý đối với giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức của hợp đồng mua bán đất:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.“
Với quy định chặt chẽ như trên thì rất nhiều hợp đồng mua bán nhà đất sẽ rất khó khăn về việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, nhiều hợp đồng mua bán có khả năng bị vô hiệu. Chính vì vậy, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 với nhiều quy định nới lỏng, hợp thức hóa cho người dân mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Cụ thể:
Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 1 điều 82 nghị định 43/2013/NĐ-CP:
1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo đó, Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Hãng Luật Anh Bằng trân trọng được gửi tới Quý Bạn đọc tham khảo *
Quý Bạn đọc có bất kỳ câu hỏi, thắc mắc gì liên quan tới các quy định về đất đai, nhà ở, điều kiện, hồ sơ, trình tự, thủ tục giải quyết các thủ tục hành chính về đăng ký đất đai, nhà ở; giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính, tòa án… xin liên hệ với chúng tôi theo đường dây nóng 24/7: 0913 092 912- 0982 69 29 12 hoặc gửi yêu cầu tới Email: luatsuanhbang@gmail.com để được tư vấn, trợ giúp:
Trân trọng.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007
VPGD: P. 905, Tòa nhà CT 4.5, Ngõ 6, Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Dây nói: 0243. 7 .673 . 930 – 043. 7 .675 . 594
E: luatsuanhbang@gmail.com * hangluatanhbang@gmail.com
W: anhbanglaw.com * luatsucovandoanhnghiep.vn * hangluatanhbang.vn
Hotline GĐ : 0913 092 912 – 0982 69 29 12 Luật sư Minh Bằng
Bài viết khác