QUY ĐỊNH MỚI VỀ CẤP SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP GIẤY TỜ MUA BÁN NHÀ ĐẤT VIẾT TAY | ĐƯỜNG DÂY NÓNG TƯ VẤN ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở: Hotline: 0913092912 – 0982692912
Hiện nay, có rất nhiều trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tờ viết tay gặp khó khăn khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN). Để tháo gỡ những khó khăn, bất cập ấy Nghị định số 01/2017/NĐ -CP đã ra đời mở rộng về thời điểm công nhận việc mua bán đất bằng giấy viết tay.
Cụ thể tại Điều 79a Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về cấp GCN như sau: “1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
“a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo quy định trên thì việc sử dụng đất mà có nguồn gốc là do nhận tặng cho, chuyển nhượng bằng giấy tờ mua bán viết tay thì sẽ được Nhà nước hoàn toàn công nhận nếu đã thực hiện từ trước ngày 01/01/2008.
Ngoài ra, Nghị định 01/2017/NĐ-CP còn quy định rõ sẽ cấp GCN đối với những trường hợp sử dụng đất mà việc mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tờ viết thực hiện từ sau thời điểm 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014. Tức là đối với một số trường hợp việc sử dụng đất có nguồn gốc là do nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tờ viết tay mà được thực hiện từ sau 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 thì vẫn có thể được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, việc mở rộng thời điểm có hiệu lực của việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai bằng giấy tờ viết tay từ khoảng thời gian trước 01/01/2008 đến ngày trước 01/7/2014 cũng bắt buộc kèm theo điều kiện là người đang sử dụng phải có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất ( Sổ mục kê, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất,…).
Theo tinh thần của quy định trên thì khi người sử dụng đất làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan Nhà nước sẽ không được quyền yêu cầu người sử dụng đất nộp các loại giấy tờ văn bản chuyển quyền và người sử dụng đất cũng sẽ không phải làm thủ tục chuyển quyền theo quy định mà chỉ làm thủ tục đăng ký, cấp GCN lần đầu.
Quy định về cấp GCN theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP mới này đang được rất đông người dân theo dõi và ủng hộ bởi sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho những người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục để được cấp GCN với đầy đủ các quyền năng của chủ sử dụng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Đồng thời đã góp phần xử lý rất nhiều trường hợp đang bị vướng mắc trong thực tế.
Tóm lại, ta có thể thấy rằng Nghị định 01/2017/NĐ- CP ra đời sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sẽ theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất trong quá trình làm thủ tục xin cấp GCN sử dụng đất. Để bảo vệ được quyền lợi của mình người dân, người sử dụng đất cần nhanh chóng nắm bắt được tình hình và hoàn thiện thủ tục hồ sơ pháp lý xin cấp sổ đỏ: Đối tượng xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ phải tìm hiểu rõ xem mình có nằm trong diện được xem xét, xét duyệt hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không. Người dân làm việc với chính quyền địa phương mà trực tiếp là cán bộ địa chính để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo Nghị định 01/2017/NĐ – CP
Bài viết có tính chất tham khảo *
HÃNG LUẬT ANH BẰNG, với 10 năm kinh nghiệm hoạt động, tư vấn pháp luật trong lĩnh vực dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân gia đình tại Hà nội. Hãng Luật Anh Bằng tự hào là một thương hiệu tư vấn pháp lý uy tín, tin cậy tại Hà nội. Quý vị có nhu cầu tư vấn, sử dụng các dịch vụ về dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân gia đình…xin mời liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, trao giải pháp và thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp, hoàn hảo *
Trân trọng
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | Since 2007.
VPGD: P.1503, Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội, Việt Nam
Emai: luatsuanhbang@gmail.com| hangluatanhbang@gmail.com
Dây nói: 0243. 7.675.594 | 0243.7.675.594 | Fax: 043.7.675.594.
Hotline GĐ: Luật sư. ThS Luật học: Minh Bằng 0913 092 912